楼书设计
郑东新区--海赋国际楼书设计部分样稿
楼书的内容
一、开发的理念 二、产品设计
三、服 务 四、户 型。
开发理念:
首先是地块的介绍,包括,历史渊源、现场环境、未来规划,其根本是要把地块的前世今生讲清楚,并在字里行间说明、暗示客户:为什么开发商会拿这块地、这块地的价值何在、这块地作为不可再生资源的稀缺性以及保值增值性。
其次,是讲开发商如何开发这个地,即产品定位如何,并从这个产品定位出发按照政府给的技术指标进行初步设想,草案、草图、素描多出几张,让客户站在开发商的角度思考楼盘的规划设计,将心比心,没多少专业素养的客户基本会认同开发商最终选定的方案,而这也能够在客户的潜意识中增大对楼盘的好感与认同感,从而有利于客户的口碑相传。
再次,就描绘目标客户群,这样的地块、这样的产品适合什么样的客户购买。中产也好、小资也好、大户富绅也好、小康之家也好,只要定位好客户群,就将他们的社会属性、阶层地位、身份气质、性格特征、居住需求、心理渴望与地块的秉性、属性、气质联系起来,让客
产品设计:
产品的设计,可以按照空间的远近关系从客户的观感出发来叙述,摒弃以前由大而小、由总体规划到建筑景观的细节的抽象描绘。首先看到的是一个建筑群的天际线,
其次是建筑造型,然后到小区大门入口,楼书内容的编排也按照这个顺序来。其中,小区大门入口的设计很重要,它标明界限、划定区域,这个区域不光是物理的区域,也包括心理的区域,因为大门体现了家的归属感、小区的品质感、以及业主的身份地位感,对整个小区而言它就相当于“画龙点睛”的那个“睛”,点得好整个小区就活了,点得不好整个小区就失去了生气。
服务:
服务其实是讲入住后的舒适度问题,它可分两类,一类是小区外的服务,比如周边的市政设施、生活配套,最好是列成表格样式,按购物、娱乐、教育、医疗、邮政、银行等分类并以地图标注的形式展示给客户。
另一类是小区内的服务,包括硬件提供的服务和软件提供的服务,硬件提供的服务指小区内的公共配套、会所能够提供的服务,如双语幼儿园或小学、露天或室内游泳池、公共图书室、室内运动健身场馆、客房等等。软件提供的服务即物业管理和物业服务,为客户罗列出与楼盘定位相匹配的物业管理与服务内容,一般分为基础服务、有偿服务、特殊服务三类。
户型:现在的楼书可以将某个户型在小区中的哪个位置、哪层楼标注出来。此外,如果能把厅、室、阳台、厨房、卫生间的使用面积都标注出来,将会更方便客户挑选、比对户型。
- 1、将实际案例应用于教学
- 2、以实力为客户设计实用方案
- 3、丰富经验扩展学生知识面
- 4、以专业技能提高学生能力
- 5、以学生作品来保证学生就业
- 6、以设计理念来改变电脑培训中的软件操作模式
超然电脑美术设计培训是由四川美术学院、北京工业大学等院校的一批有志之士, 以多年的工作设计理念及丰富的教学经验,为许多有志从事图形、图像及三维设计的人士开辟一条教育界不曾有思想认识:
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